Co to jest księga wieczysta?

Co to jest księga wieczysta? Jak ją założyć? Jak sprawdzić istniejącą już księgę wieczystą, gdy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego? Jeśli szukasz odpowiedzi na te pytania, zapraszamy do lektury!

1. Czym jest księga wieczysta?
2. Jak znaleźć księgi wieczyste?
3. Kupno mieszkania – co jeszcze jest ważne?

Księgi wieczyste są dokumentem, który traktuje się jak swego rodzaju źródło informacji, dotyczących danej nieruchomości. Jeśli planujesz zakup mieszkania czy gruntu, warto te informacje sprawdzić, jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji. Gdzie znaleźć numer księgi wieczystej? Odpowiadamy w niniejszym artykule.

Czym jest księga wieczysta?

Chcesz znaleźć numer księgi wieczystej po adresie za darmo, ale nie wiesz, jak to zrobić? Zanim odpowiemy na to pytanie, przypomnijmy, czym jest księga wieczysta, jak ją założyć i ile to kosztuje.

Księga wieczysta to nic innego jak rejestr publiczny. Dokument ten przedstawia stan prawny danej nieruchomości. Dzięki informacjom zawartym w księdze wieczystej bez problemu możemy ustalić kto i jakie ma prawa do wspomnianej nieruchomości.

Jeśli chcesz założyć księgę wieczystą, musisz złożyć specjalny wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym, który odpowiada lokalizacji danej nieruchomości. Potrzebne będzie także potwierdzenie zakupu nieruchomości oraz wypis z rejestru gruntów. W tym pierwszym przypadku może to być akt notarialny czy umowa deweloperska.

Samo złożenie księgi wieczystej kosztuje około 100 zł. Należy pamiętać jeszcze o dodatkowych kosztach – na przykład 200 zł za wypis hipoteki do rejestru czy 19 zł z tytułu podatku.

Jak znaleźć księgi wieczyste?

Zastanawiasz się, jak znaleźć numer księgi wieczystej po adresie za darmo i czy jest to w ogóle możliwe? Tak, ale w pierwszej kolejności warto poprosić o taki numer właściciela. Jeśli jednak nie ma takiej możliwości, możesz zwrócić się o pomoc do Sądu Rejonowego. Aby jednak uzyskać numer księgi wieczystej od sądu, musisz koniecznie posiadać interes prawny.

Możesz także skorzystać z odpowiednich stron, które za drobną opłatą umożliwiają znalezienie księgi wieczystej po adresie nieruchomości lub numerze działki. Podobnie rzecz wygląda w sytuacji, gdy dysponujemy jedynie imieniem i nazwiskiem właściciela. Niestety wspomniane strony wymagają uiszczenia opłaty za możliwość sprawdzenia dokładniejszych informacji, które zawiera interesująca nas księga wieczysta. Jak zatem znaleźć numer księgi za darmo? Aktualnie jedyną możliwością jest – jak wspominaliśmy wyżej – zwrócenie się z prośbą do właściciela lub w sądzie wieczystoksięgowym.

Kupno mieszkania – co jeszcze jest ważne?

Co jeszcze jest ważne przy kupnie mieszkania? Sporządzenie przedwstępnej umowy u odpowiedniego notariusza. Ale jak sprawdzić notariusza, by mieć pewność, że trafimy na odpowiednią osobę? Sprawa jest niezwykle prosta. W pierwszej kolejności sprawdź, czy w wybranej przez Ciebie kancelarii są osoby z doświadczeniem w sporządzaniu tego rodzaju umów. Następnie zwróć uwagę na godziny pracy kancelarii i lokalizację, aby mieć pewność, że bez problemu będziemy mogli umówić się i dojechać na spotkanie. Ważny jest także cennik! Koniecznie sprawdź także, jaki jest koszt umowy przedwstępnej u notariusza, aby przygotować przed spotkaniem odpowiednią kwotę.

Jeśli już wybrałeś odpowiedniego notariusza, zanim umówisz się na spotkanie, koniecznie przeczytaj opinie pozostawione przez klientów, którzy już skorzystali z jego usług. Oceny i komentarze znajdziesz między innymi na przeróżnych forach i stronach internetowych.

Pamiętaj, że w przypadku kupowania mieszkania z rynku wtórnego notariusza wybiera kupujący w porozumieniu ze sprzedającym. Jeśli chodzi o nowe nieruchomości, kancelarię wybiera deweloper. W księgach wieczystych można łatwo popełnić błąd bez odpowiedniej wiedzy, niezależnie od tego czy ktoś szuka numeru księgi wieczystej, czy potrzebuje pomocy w zamknięciu księgi wieczystej. Co prawda elektroniczne księgi wieczyste ułatwiają zaznajomienie się z treścią księgi wieczystej, ale i tak czasami potrzebny jest odpis zwykły księgi wieczystej. Wówczas konieczne jest przeglądanie ksiąg wieczystych.