Prawo własności lokalu – czym się charakteryzuje?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jedną z opcji oferowanych przez rynek mieszkalnictwa wtórnego. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, czym charakteryzuje się to rozwiązanie oraz sprawdź, co różni go od prawa własności lokalu.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, można napotkać określenie, że z danym lokum związane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Co to oznacza w praktyce? Nabywając taki lokal należy zachować ostrożność. Prawo to różni się bowiem od standardowego prawa własności. Zobacz, z czym się wiąże.

Prawo własności lokalu jest najwyższą formą własności nieruchomości. Z prawem własności lokalu związany jest Kodeks cywilny i to on wskazuje spektrum korzystania z danego lokum. Na mocy prawa, lokal z prawem własności daje możliwość dowolnego korzystania z niego, zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, a także pobierania korzyści wynikających z posiadania lokalu.

W praktyce oznacza to, że właściciel lokalu:

• użytkuje i zarządza swoim lokum zgodnie z zasadami współżycia społecznego;
• jest współwłaścicielem i współużytkownikiem gruntu, na którym znajduje się nieruchomość;
• ma swoje udziały w częściach budynku, które są wspólne, np.: winda, klatka schodowa itp.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Mieszkanie z prawem własności lokalu wiąże się z dużymi udogodnieniami:

• można czerpać korzyści majątkowe z jego dzierżawy, wynajmu
• można przenosić prawa własności na inne osoby;
• można je łatwo sprzedać, bez konieczności uzyskiwania zgody osób trzecich (w przypadku posiadania pełni praw do lokalu).

Jeżeli szukasz mieszkania z uregulowanym stanem prawnym to koniecznie zerknij do oferty homly.to. Znajdziesz tu atrakcyjne propozycje lokali mieszkalnych i nie tylko!

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – czym jest?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w odróżnieniu od prawa własności, reguluje ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Działa w ten sposób, że faktycznym właścicielem lokum jest spółdzielnia mieszkaniowa. Z tego powodu może okazać się, że związane z lokalem działania mogą wymagać zgody jej przedstawicieli. To może być na przykład:

• zmiana charakteru lokalu (z mieszkalnego na użytkowy, np. gabinet);
• zwiększenie liczby osób zamieszkujących, a co za tym idzie podwyższenie kosztów użytkowania lokalu.

Warto wiedzieć, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu daje prawo do rozporządzania lokalem i jego użytkowania, jednak rządzi się swoimi zasadami. Minusem takiego rozwiązania jest np. fakt, że spółdzielnia może obciążyć mieszkanie hipoteką na poczet swoich długów. Taka sytuacja ma jednak miejsce bardzo rzadko.

Warto wspomnieć, że możliwość nadawania takiego tytułu lokalowi minęła 31 lipca 2017 r. W praktyce oznacza to, że po tej dacie nie ma już możliwości nadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu danemu lokum.

Mieszkania z prawem własności a ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu – to warto wiedzieć

Jeśli inwestujesz w mieszkania na wynajem, warto wiedzieć, że w obu przypadkach możesz rozliczyć amortyzację lokalu jako koszt przy rozliczaniu podatku dochodowego. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu amortyzacja wynosi 2,5% wartości rocznie. Natomiast przy prawie własności, kiedy lokal jest używany ponad 5 lat lub dokonano w nim remontu, którego koszt przekracza 30% wartości nabycia, mieszkanie amortyzuje się stawką podwyższoną, wynoszącą nawet do 10%. Prawo do odliczania kosztów to także tyczy się właścicieli mieszkań.

Czy można przekształcić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu na prawo własności?

Tak, jest to możliwe. W tym celu niezbędne jest złożenie dokumentów, a w praktyce deklaracji przekształcenia do spółdzielni mieszkaniowej. Instytucja ma pół roku na przygotowanie dokumentów. Wśród nich można znaleźć:

• księgę wieczystą;
• wypis z rejestru gruntów;
• potwierdzenie uregulowania opłat
• plan techniczny lokalu, a także piwnicy oraz kondygnacji;
• wniosek lokatora;
• uchwałę zarządu.

Na wniosek użytkownika, w ciągu 6 miesięcy spółdzielnia jest zobligowana do zawarcia umowy przekształcenia. Umowa ta powinna zostać sporządzona u notariusza i być aktem notarialnym.