W Mielcu powstanie 250 mieszkań w ramach SIM. Kto ma na nie szanse?

Rada Miejska w Mielcu jednogłośnie przyjęła uchwałę określającą zasady naboru wniosków o najem 256 lokali w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Inwestycja doczekała się finansowania.

Inicjatywa budowy w Mielcu tańszych mieszkań dla osób, których nie stać na zakup lub budowę własnego lokum, powstała wiele lat temu. Jeszcze za prezydentury Daniela Kozdęby, o co wówczas postulowali także radni PiS.

Po wielu latach analiz, ustaleń, dyskusji Mielec dołączył do spółki Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Południe, gdzie wniósł też działki przy ulicy Witosa. Spółka ta zajęła się projektowaniem osiedla i montażem finansowym, na który składają się dotacje w wysokości około 40 milionów złotych, wkład własny mieszkańców oraz kredyt. 

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa to program budownictwa społecznego, którego celem jest zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem, z różnymi formami dojścia do własności. Spółki SIM tworzone są przez samorządy oraz Skarb Państwa reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości.

SIM Południe na podobnej zasadzie buduje osiedla w Przemyślu, Sanoku, Medyce i Ustrzykach Dolnych. Niemal identyczne spółki działają też chociażby w Rzeszowie czy Nowej Dębie.

Po długim okresie ciszy teraz pojawiły się informacje o uruchomieniu inwestycji w Mielcu, bo otrzymała ona dotację z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.

– To historyczny moment dla naszego miasta. W ramach inwestycji w Mielcu powstanie sześć budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których znajdzie się łącznie 256 mieszkań. Dzięki tej inwestycji zwiększamy dostępność mieszkań i tworzymy warunki do dalszego rozwoju naszego miasta – podkreśla prezydent Mielca, Radosław Swół.

Włodarz miasta nie kryje satysfakcji z tempa prac i dopięcia kwestii finansowych. 

– Bardzo się cieszę, bo była to jedna z tych spraw, na które od początku położyliśmy nacisk. Wniosek został ponownie złożony i w listopadzie 2024 roku otrzymaliśmy odpowiedź z Departamentu Funduszy Mieszkaniowych Ministerstwa Rozwoju i Technologii z informacją, że wniosek spełnił wymagania dotyczące uzyskania finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat. Wiedzieliśmy, że końcem 2025 roku lub początkiem bieżącego otrzymamy do podpisania umowę – dodaje prezydent Swół.

Dwa podstawowe kryteria naboru

Mieszkania w blokach SIM, które powstaną przy ulicy Witosa, jednak nie będą dostępne dla każdego, w wolnej sprzedaży czy najmie. Chętni muszę spełniać określone kryteria, które w środę na nadzwyczajnej sesji Rady Miejskiej jednogłośnie przyjęli mieleccy radni. 

Aby wniosek o mieszkanie z SIM w ogóle mógł być rozpatrywany, wnioskodawca musi bezwzględnie spełnić dwa kluczowe warunki.

Pierwszy to brak własnego lokum. Osoba ubiegająca się o najem nie może posiadać tytułu prawnego do żadnego innego mieszkania lub domu na terenie Mielca. W przypadku posiadania takiego lokalu konieczne jest złożenie zobowiązania do jego zbycia najpóźniej w dniu objęcia nowego mieszkania.

Drugi warunek to kryterium dochodowe. Przyszły najemca musi wykazać odpowiedni poziom dochodów. Z jednej strony nie mogą one przekraczać maksymalnych ustawowych limitów określonych dla budownictwa społecznego. Z drugiej strony muszą być na tyle wysokie, aby pozwalały na regularne opłacanie czynszu.

- SIM to program, który przy udziale środków finansowych Budżetu Państwa i środków samorządowych ma za zadanie budowę mieszkań dla rodzin, które nie mają mieszkania i które ze względów finansowych nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, ale dysponują dochodami umożliwiającymi regularne opłacanie czynszu - trafnie podsumowuje ideę przedsięwzięcia Stowarzyszenie Nasz Mielec.

Od wieloletniej koncepcji do realizacji

Miasto Mielec przystąpiło do spółki SIM Południe w lipcu 2021 roku, a samorząd – jak przypomina Stowarzyszenie Nasz Mielec – reprezentował wówczas wiceprezydent Paweł Pazdan. 

Radny Marek Zalotyński zauważa, że miasto pracowało nad wdrożeniem tej koncepcji od dwóch kadencji. 

– Na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków faktycznie mogłoby wpłynąć odpowiednie wsparcie dla rozwoju budownictwa społecznego. Kluczowe jest tu jednak słowo „odpowiednie” – komentuje radny i dodaje, że w obecnej kadencji istotnie zmieniła się dynamika działań. 

Mielec najpewniej jako pierwszy z samorządów skupionych w SIM Południe zacznie realizować projekt budowy.

Punkty zdecydują o kolejności

Jeśli wnioskodawcy spełnią dwa podstawowe kryteria, o ich ostatecznym miejscu na liście najemców zadecyduje szczegółowy system punktowy.

Najwięcej, bo po 5 punktów, można otrzymać m.in. za: każde wychowywane dziecko, orzeczenie o niepełnosprawności, status seniora, brak jakiejkolwiek historii własności nieruchomości mieszkalnej w przeszłości oraz zmianę miejsca zamieszkania ze względu na naukę lub pracę.

Gmina premiuje również lokalnych podatników – za rozliczanie PIT w Mielcu w ostatnich latach przysługują 2 lub 3 punkty. Całkowity brak zaległości finansowych wobec miasta to kolejne 2 punkty. W przypadku równej liczby punktów zadecyduje chronologia zgłoszeń.

Sześć bloków i perspektywa własności

Inwestycja powstanie w rejonie tzw. ósemkowego ronda, u zbiegu ulic Powstańców Warszawy i Witosa. Zaprojektowano tam sześć budynków wielorodzinnych. Wnioskodawcy będą mieli do dyspozycji 256 mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych o metrażu od 27 do 60 metrów kwadratowych.

Oddanie budynków do użytkowania planowane jest na koniec 2028 roku. W kolejnych latach najemcy zyskają prawną możliwość wykupu zajmowanych mieszkań na własność.

Termin faktycznego rozpoczęcia prac budowlanych nie jest jeszcze znany.