Budowa własnego domu to bez wątpienia marzenie wielu osób. Jego realizacja rzecz jasna wiąże się ze sporymi kosztami, dlatego sporą popularnością cieszą się kredyty na budowę domu. Jak znaleźć najlepszy produkt i czym się kierować? Sprawdźmy!
Czym jest kredyt na budowę domu?
Wokół kredytów na budowę domu krąży sporo mitów. Większość z nich wynika zapewne z wysokich kwot i długich okresów spłaty, które już na starcie potrafią zniechęcić część kredytobiorców do wnioskowania. Tymczasem kredyt na budowę domu to zupełnie standardowy produkt obecny w ofercie banków.
Jak sama nazwa wskazuje, jest kredytem przeznaczonym na finansowanie budowy domu od podstaw lub na dokończenie już rozpoczętej budowy. Budowa domu na kredyt zazwyczaj opiera się na systemie gospodarczym, w którym to kredytobiorca jest również inwestorem realizującym inwestycję i na własną rękę organizującym np. ekipy odpowiedzialne za doprowadzenie budowy do końca.
Co wyróżnia kredyty na budowę domu?
Przed złożeniem wniosku musisz dowiedzieć się jak najwięcej o swoim zobowiązaniu. Zacznij od lektury artykułu o kredycie na budowę domu na blogkredytowy.pl.
Poniżej znajdziesz listę najważniejszych cech tego produktu:
- Celowość: kredyt jest przeznaczony wyłącznie na budowę domu. Może obejmować zarówno budowę od podstaw, jak i dokończenie istniejącej inwestycji.
- Wypłata w transzach: środki z kredytu są wypłacane etapami (transzami) zgodnie z postępem prac budowlanych. Bank wypłaca kolejne części kredytu po udokumentowaniu zakończenia określonych etapów budowy.
- Wkład własny: wymagany jest wkład własny, zazwyczaj wynoszący od 10% do 20% wartości inwestycji. Wartość działki, na której realizowana jest budowa, zazwyczaj jest zaliczana do wkładu własnego. W ten sposób można potraktować również inne poniesione wcześniej i udokumentowane wydatki.
- Zabezpieczenie: podobnie jak inne kredyty hipoteczne kredyt na budowę domu jest zabezpieczony na hipotece nieruchomości.
- Minimalna wartość: o tym, ile kredytu na budowę domu trzeba będzie wziąć, decydują oczywiście przede wszystkim Twoje potrzeby i zdolność kredytowa. Ale banki mają również własne minima, które mają pozwolić na doprowadzenie inwestycji do określonego poziomu, więc musisz wziąć je pod uwagę.
Jak uzyskać kredyt na budowę domu?
Uzyskanie kredytu na budowę domu wymaga solidnego przygotowania, zbierania dokumentacji i oceny różnych ofert kredytowych. Poniżej przeczytasz, jak może wyglądać cały proces krok po kroku:
- Ocena zdolności kredytowej: konsultacja z doradcą kredytowym pomoże Ci w ocenie zdolności i wyborze odpowiedniego banku.
- Zgromadzenie dokumentacji: konieczne będzie przygotowanie dokumentów finansowych, takich jak zaświadczenia o dochodach i PIT-y, oraz dokumentów dotyczących działki budowlanej (w tym akt własności, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Niezbędne są również dokumenty związane z budową: projekt budowlany, pozwolenie na budowę, kosztorys i harmonogram prac.
- Wybór odpowiedniego banku i oferty kredytowej: różne banki oferują różne warunki kredytowe. Porównaj oprocentowanie, opłaty, warunki spłaty oraz wymagania dotyczące wkładu własnego..
- Złożenie wniosku kredytowego: po zgromadzeniu wszystkich niezbędnych dokumentów należy złożyć wniosek kredytowy w wybranym banku. Bank dokona analizy zdolności kredytowej oraz oceny projektu budowlanego i dokumentacji działki.
- Decyzja kredytowa i podpisanie umowy: po pozytywnym przejściu przez wszystkie etapy oceny bank wyda decyzję kredytową. Jeśli będzie pozytywna, nastąpi podpisanie umowy kredytowej, w której określone będą warunki finansowania.
- Realizacja budowy: środki z kredytu będą wypłacane w transzach zgodnie z harmonogramem prac budowlanych. Konieczne będzie więc raportowanie postępów prac budowlanych zgodnie z ustalonymi procedurami. Może się to opierać np. na przesyłaniu zdjęć z budowy.
www.freepik.com
