Koszt czynności notarialnych przy sprzedaży nieruchomości

Podstawowymi kosztami, jakie należy ponieść przy okazji sprzedaży nieruchomości, poza ceną zakupu, są koszty notarialne. Zawierają one w sobie kilka elementów.

Na opłaty uiszczane w kancelarii notarialnej składa się taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza, opłata za wypisy notarialne, opłaty sądowe i podatki.

Opłata sądowa za złożenie wniosku o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej wyniesie 200 zł, a uiści ją notariusz w imieniu nabywcy nieruchomości. Strony czynności notarialnej powinny otrzymać swoje wypisy aktu notarialnego - stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, a całkowity koszt będzie zależny od jego obszerności. Notariusz nie pobiera natomiast opłat za używanie wyszukiwarki ksiąg wieczystych. Nabywca nieruchomości sam powinien sprawdzić stan prawny nieruchomości przed aktem notarialnym w Elektronicznych Księgach Wieczystych, musi do tego posiadać numer księgi wieczystej, nie da się bowiem sprawdzić księgi wieczystej po adresie albo księgi wieczystej po numerze działki.

W zakresie podatków, podatek od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi dwa procent wartości nieruchomości i jest to podatek od czynności cywilnoprawnych. Przykładowo, jeżeli wartość nieruchomości wynosi 400.000 zł, wówczas podatek wyniesie 8.000 zł.

Maksymalną wysokość wynagrodzenia notariusza (taksa), w zależności od dokonywanej czynności notarialnej, określają przepisy prawa, a dokładnie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Nie obejmuje ono kosztów przejazdu i innych wydatków notariusza, które są niezbędne dla dokonania czynności. Wartość maksymalna taksy notarialnej jest zależna od wartości nieruchomości i wynosi:
1) do 3000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
4) powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
5) powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
6) powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
7) powyżej 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (czyli małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów) nie więcej niż 7500 zł.

Ostateczna wysokość wynagrodzenia notariusza określana jest w drodze umowy między notariuszem a stronami czynności prawnej. Ograniczają ją jedynie kwoty maksymalne, ale oczywiście może być też niższa. W niektórych przypadkach górne progi wynagrodzenia notariusza są obniżone o połowę - umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowa tzw. zobowiązująca, umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.