Działka przy ul. Sołtyka nie dla Kronospanu. Jest nabywca

O działkę 6/19, położoną pomiędzy ulicą Sołtyka a zakładem Kronospan, spory toczą się od lat. Ostatni pomysł, by firma utworzyła tam nowy wjazd na swój teren i zespół parkingów, został odrzucony uchwałą Rady Miejskiej. Jest już kolejna koncepcja na zagospodarowanie tego terenu.

Wąska i długa działka wzdłuż Sołtyka stała się problemem miasta. Był już dzierżawca, który wybudować miał tam parking dla samochodów ciężarowych, jednak przez przedłużające się ustalenia, tej inwestycji nie przeprowadził i ostatecznie zrezygnował z umowy z miastem. Odrzucono też możliwość sprzedaży tej działki Kronospanowi. I tu Urząd Miejski w Mielcu musiał wymyślić, jak pozbyć się tej nieruchomości, bez konieczności prowadzenia otwartego przetargu. – Podjęliśmy próby takiej analizy sytuacji, która pozwoliłaby na udzielenie tego terenu przedsiębiorstwom, bez przetargu otwartego, w którym ze względów oczywistych przez zasadę finansowania, Kronospan mógłby wygrać – powiedział Waldemar Wiącek, naczelnik wydziału nieruchomości UM.

Lotnisko, MARR i miasto

Sposób taki znaleziono. Agencja Rozwoju Przemysłu MARR stara się o pozyskanie działek pod budowę hal na wynajem. By móc sprzedać działkę właśnie na rzecz MARR, magistrat postanowił uznać wieloletnie roszczenia spółki Lotnisko Mielec. Dojść ma do zamiany nieruchomości. - W planie przestrzennym dla lotniska, oprócz Sołtyka i COP, jest zaprojektowana droga publiczna – od obwodnicy wschodniej miasta jest wykonany wjazd, który dzisiaj zamyka się na ogrodzeniu lotniska, która przez las otacza ZUA i dochodzi do Lotniskowej – informował Wiącek. – Mają tu zastosowanie przepisy o gospodarce nieruchomościami, które mówią, że jeżeli właściciel nieruchomości wydziela geodezyjnie teren przeznaczony pod drogę publiczną, to ten teren z mocy prawa przechodzi na własność gminy, a właścicielowi należy się odszkodowanie. I taką operację wykonało Lotnisko.

- Z kolei z ustawy o planowaniu przestrzennym wynika, że jeżeli z tytułu uchwalenia planu, jakaś część nieruchomości stała się zbędna lub niemożliwa do wykorzystania, to służy temu właścicielowi prawo żądania nabycia tej nieruchomości przez gminę – mówił Waldemar Wiącek. - I mamy taką sytuację – po wykupieniu działki pod drogę, pomiędzy granicą Ławnicy a drogą, został pas terenu 15 m. Dla potrzeb lotniska jest on zbędny. Spółka wystąpiła do miasta, by ten pas miasto kupiło i ma to pokrycie w prawie.

To właśnie w ramach tego odszkodowania spółka Lotnisko otrzymać ma od miasta działkę 6/19 przy ul. Sołtyka, a później sprzedać ją MARR. Podpisane zostało porozumienie pomiędzy Gminą Miejską Mielec, MARR i Lotniskiem, że taka transakcja dojdzie do skutku. Prezes spółki Lotnisko Mielec Tadeusz Skubisz zapewniał, że działkę sprzeda bo pieniądze z jej zbycia potrzebne są do realizacji budowy pasa poprzecznego. Z kolei Antoni Górski, prezes MARR, podkreślał, że spółce mocno zależy na budowie hal.

Powstanie zespół hal

- Zarządzamy inkubatorem i firmy stamtąd po trzech latach muszą go opuścić. Dla nas powierzchni pod wynajem nie ma. Nie mamy w tej chwili hali pod wynajem, nie mamy też miejsca, gdzie możemy je wybudować – mówił Górski. - Tu się nadarzyła taka okazja – czy ona jest bardzo atrakcyjna? Nie. To wąska działka, długa, ale z racji tego, że nie stać nas na budowanie ogromnego obiektu, a na razie nie ma takiego dofinansowania, więc ze środków przez nas zgromadzonych, możemy zacząć budować kolejne takie obiekty w granicach 600-700m2 i te hale powielać. Myślę, że nasze intencje są bardzo słuszne. Od budynków płacimy do miasta przeszło 60 tys. zł miesięcznie podatku, także to inwestycja dla miasta dobra.

Działka ta, z racji bliskości do lotniska, ma ograniczenia w zabudowie. MARR chce wybudować zespół około 9 niskich hal o wymiarach ok. 40x12 metrów, zapleczem socjalnym i węzłem sanitarnym oraz z placem manewrowym i parkingiem. Jak podkreślał Wiącek, da się tu zachować wymaganą wielkość placu manewrowego dla straży pożarnej oraz zmieścić parkingi dla każdej z hal. Układ hala-plac-parking byłby powielany na całej długości działki.

Problemem działki przy Sołtyka jest też przebiegający przez nią gazociąg. Spółka gazownicza chce dokonać przełożenia rurociągu w pobliże drogi, poza linię zabudowy – tak, by na całej szerokości działki mogła być realizowana zabudowa. Tę inwestycję przeprowadzić ma w 2020 roku. Gazociąg zajmuje 2/3 działki, MARR budowę hal chce rozpocząć od wolnej od rurociągu strony. Zmieścić mają się tam trzy hale.

Działka nie dla Kronospanu

Radni mieli obawy, czy faktycznie ta działka trafi w ręce MARR i czy w którymś momencie spółka nie zdecyduje się na sprzedać jej w całości bądź części na rzecz Kronospanu. Radny Jarosław Szczerba wnioskował nawet o zmiany w planie miejscowym i utrzymanie tego terenu wyłącznie jako bufor z zielenią.

Antoni Górski zapewniał, że działka ta nie będzie nikomu sprzedana czy podzielona. Dodawał, że miasto ma udziały w spółce MARR i każda decyzja o sprzedaży nieruchomości wymaga zgody wspólników. – Doszukujecie się u nas złych intencji. Tak nie jest. To mają być niskie hale pod wynajem firmom, które chcą tu przyjść i z racji tego logistycznego układu, dostępności podwykonawców, chcą tu produkować. Firmy przychodzą do nas, a my już nie mamy powierzchni pod wynajem – zaznaczał. – To nie będzie od razu ciąg hal, będą budowane po kolei. To jest nasz plan długoletni.

-  W tej chwili nie ma żadnych środków zewnętrznych, które możemy pozyskać, ale jeśli będą, będziemy się o nie starać. Był fajny program w 2018 roku, a nie mieliśmy gruntu. Jeżeli będziemy  w taki sposób postępować, że dalej nie mamy działki, to będziemy tylko patrzeć jak inni budują – podkreślał prezes MARR. - Chcemy kupić i kupujemy. Pieniądze mamy na działkę i wybudowanie hali. Nie chcemy budować żadnych parkingów, chcemy budować tylko hale pod wynajem.

Radni o deklarację odnośnie przeznaczenia działki prosili prezydenta Jacka Wiśniewskiego. – Na pewno tej działki nie sprzedam, nie będziemy budować parkingów, ta działka będzie przeznaczona na cele inwestycyjne pod  MARR – zapewniał Wiśniewski. - Chcemy rozwijać małe i średnie przedsiębiorstwa i to jest pierwszy krok. Najpierw przekazanie działki, później projekt i budowa pierwszego inkubatora. Myślę, że w przeciągu paru lat ta działka się zapełni, a miasto zyska dodatkowe dochody w postaci podatku.

Ostatecznie za takim losem działki przy ul. Sołtyka opowiedziało się 14 radnych, 2 było przeciw a 3 wstrzymało się od głosu.