Najem nieruchomości w wariancie krótkoterminowym i długoterminowym ma swoje plusy i minusy. Ostateczne postanowienie o sposobie wynajmowania lokalu należy do właściciela. O wiele łatwiej jednak podjąć decyzję, gdy zna się każdą ze stron danej opcji. Oto najważniejsze informacje na temat najmu krótko i długoterminowego.
Najem krótkoterminowy – zalety i wady rozwiązania
Zacznijmy od modelu krótkoterminowego. W takim przypadku mowa zwłaszcza o udostępnieniu lokalu mieszkalnego na krótki czas często nieprzekraczający kilku tygodni. Zarządzanie najmem krótkoterminowym wiąże się z następującymi korzyściami:
- możliwość dynamicznej zmiany cen – najemcy zmieniają się częściej, co umożliwia regulowanie cen pod kątem wydarzeń lokalnych, sezonu czy pory roku;
- większy przychody – przy maksymalnym obłożeniu najem krótkoterminowy zawsze generuje większe zyski;
- krótki czas najmu – właściciel nie zobowiązuje się do udostępniania lokalu jednemu lokatorowi na długi czas;
- możliwość korzystania z nieruchomości – właściciel sam może użytkować lokal pomiędzy najemcami.
Z drugiej strony są również wady takiego rozwiązania. Trzeba przyznać, że zarządzanie najmem krótkoterminowym generuje następujące problemy:
- częste zmiany lokatorów – wyprowadzki i wprowadzanie się nowych osób zobowiązuje do częstszych remontów i generalnego sprzątania, oraz zajmowania się sprawami administracyjnymi, co generuje dodatkowe koszty;
- ryzyko niepewności dochodu – trudno przewidzieć obłożenie na przestrzeni całego roku, co może powodować obniżenie dochodu.
Zarządzanie najmem długoterminowym – korzyści i wady
Zupełnie innym rodzajem najmu mieszkania jest sposób długoterminowy. Nadal jest bardzo popularny wśród właścicieli nieruchomości. Najważniejsze plusy najmu długoterminowego to:
- stały dochód – po podpisaniu umowy na wiele miesięcy można przewidzieć wysokość dochodów za cały okres;
- rzadziej zmieniający się lokatorzy – dzięki temu nie trzeba często interweniować w stan mieszkania i wykonywać okresowych remontów;
- mniejsze ryzyko przestojów – jeśli mieszkanie wynajmowane jest na dłuższy czas, maleje ryzyko wakatów.
Oczywiście jak w przypadku niemal wszystkiego, najem długoterminowy niesie za sobą też pewne minusy. Oto kilka z nich:
- niższe dochody – mimo stałego zamieszkania przez najemców zarządzanie najmem długoterminowym nie wygeneruje dochodów na poziomie najmu krótkoterminowego;
- brak elastyczności cenowej – umowa wynajmu opiewa na stałą kwotę bez względu na wydarzenia lokalne, moment sezonu czy dostępność innych lokali;
- trudności z najemcami – niekiedy trudno wyegzekwować żądania od najemców, którzy zalegają z należnościami lub nie szanują wyposażenia mieszkania.
Różnice między najmem krótko a długoterminowym są klarowne. Decyzja właściciela zawsze powinna uwzględniać plusy i minusy każdego rozwiązania. Dla lokalizacji turystycznej zdecydowanie korzystniej wybrać najem krótkoterminowy. Jeśli zależy Ci na stabilnym dochodzie, może lepiej wybrać opcję długoterminową. Bez względu na wybór, dobrą opcją jest skorzystanie z pomocy firmy, która poprowadzi zarządzanie najmem za Ciebie.
