Miejskie bloki przy ul. Witosa: są nowe ustalenia!

Ponad 200 mieszkań ma powstać w Mielcu w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Aby jednak było to możliwe, konieczne jest utworzenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, dlatego oprócz Mielca, w spółce znajdą się Przemyśl, Sanok, Ustrzyki Dolne i Medyka. O wyrażenie zgody na utworzenie spółki mielecki magistrat wystąpi już na najbliższej sesji Rady Miejskiej w Mielcu.

Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) wspólnie z władzami Przemyśla, Sanoka, Mielca, Ustrzyk Dolnych i Medyki zamierzają utworzyć społeczną inicjatywę mieszkaniową pod roboczą nazwą SIM Południe. Zadaniem spółki będzie budowa mieszkań na wynajem dla osób, które nie posiadają zdolności kredytowej, ale mają możliwość opłacania czynszu. Na gruntach o łącznej powierzchni ok. 6,9 ha według szacunków może zostać wybudowanych ok. 600 mieszkań.

Każdy z samorządów zamierzających tworzyć SIM – za pośrednictwem prezesa KZN – wystąpi do Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z wnioskiem o jednorazowe wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (RFRM) w wysokości do 3 mln zł. Spółka SIM Południe będzie dysponować kapitałem w wysokości 15 mln zł. Po przygotowaniu przez SIM konkretnych inwestycji mieszkaniowych tworzące tę spółkę gminy będą mogły otrzymać z RFRM kolejne bezzwrotne dofinansowanie  - do 10% kosztów inwestycji, która realizowana będzie na ich obszarze.

Zaproponowane na początku roku przez rząd w pakiecie mieszkaniowym rozwiązania skoncentrowały się na części programu mieszkaniowego, która w największym stopniu oparta jest o współpracę z samorządami. Rząd zaproponował m.in. zwiększenie wysokości grantu dla gmin na udział w budowie mieszkań innego inwestora, np. SIM. Gminy będą także mogły pozyskać dodatkowe środki z nowo utworzonego Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na założenie nowego SIM-u lub wsparcie inwestycji mieszkaniowej prowadzonej przez istniejący już TBS. Rozszerzono także zakres działalności KZN o możliwość tworzenia nowych SIM oraz przystępowanie do istniejących już TBS-ów.

Społeczna inicjatywa mieszkaniowa, czyli SIM, to podmiot realizujący budownictwo społeczne. Ich zadaniem jest budowanie mieszkań na wynajem o umiarkowanych czynszu. Od 2022 roku po spłacie kredytu zaciągniętego przez SIM na budowę mieszkań, najemca będzie mógł ubiegać się o własność mieszkania lub skorzystać z tzw. wakacji czynszowych, czyli rozliczyć wpłaconą partycypację w czynszu (dzięki temu najemca będzie płacił niższy, nawet o 20% czynsz).

W Mielcu bloki w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej mają powstać pomiędzy ulicami Witosa a Powstańców Warszawy. Zaplanowanych jest sześć budynków w układzie klatkowym (2-6 klatek) o wysokości czterech kondygnacji. - Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa ma stanowić alternatywę dla tych osób, których nie stać na kredyt mieszkaniowy lub które nie chcą obarczać się długoletnim zobowiązaniem finansowym. SIM to nowy program, który ma zastąpić program Mieszkanie +. Na realizację inwestycji mieszkaniowej z SIM samorządy otrzymają dofinansowanie wynoszące do 35 proc. jej kosztów. Lokatorom, którzy w ramach umowy partycypacji pokryją co najmniej 20% (25% w dużych miastach) kosztów budowy lokalu, SIM-y zapewnią możliwość dojścia do własności po 20-30 latach - przekazuje Urząd Miejski w Mielcu.

12 marca 2021 roku na zaproszenie prezydenta Przemyśla Wojciecha Bakuna oraz wiceprezesa Krajowego Zasobu Nieruchomościami Michała Sroki, zastępca prezydenta Mielca Paweł Pazdan, wziął udział w konferencji, podczas której oficjalnie została ogłoszona wola utworzenia SIM na gruntach położonych w Mielcu, Przemyślu, Sanoku, Ustrzykach Dolnych i Medyce. W konferencji udział wzięli także wicepremier Jarosław Gowin oraz minister Anna Kornecka.

– Pięć gmin oraz Krajowy Zasób Nieruchomości jako agenda Skarbu Państwa doszły do porozumienia i wspólnie planują zrealizować inwestycje mieszkaniowe na terenie tych gmin. Chcemy, aby mielczanie w przeciągu najbliższych lat mogli wynajmować te lokale na zasadach lokatorskich z możliwością dojścia do własności – mówi zastępca prezydenta Mielca Paweł Pazdan. – Cały program oparty jest o nowe rozwiązanie zaproponowane przez rząd, dlatego część inwestycji dofinansowana będzie z budżetu państwa, a część będą ponosili mieszkańcy spłacając w czynszu takie raty, aby równocześnie spłacać wartość mieszkania i w ten sposób dojść do własności. W naszej ocenie, takie rozwiązanie jest bardzo korzystne, z uwagi na to, że dofinansowanie inwestycji jest bezzwrotne, dlatego cena tych mieszkań powinna być dla mieszkańców bardzo atrakcyjna – tłumaczy prezydent.

- Polska potrzebuje mieszkań dostępnych dla wszystkich, także dla tych mniej zamożnych osób. Odpowiedzią na tę potrzebę są społeczne inicjatywy mieszkaniowe opierające się na współpracy między samorządami a administracją rządową. Przygotowaliśmy inicjatywę, w ramach której oferujemy wymierną pomoc finansową – powiedział wicepremier Jarosław Gowin.

- W ramach społecznej inicjatywy mieszkaniowej budowane będą mieszkania na wynajem o umiarkowanym czynszu, które będą mogły stać się własnością wynajmującego. Mieszkania będą przeznaczone dla osób, które mają środki na opłacanie czynszu, ale nie stać ich na kredyt hipoteczny – podkreśliła wiceminister Anna Kornecka.

Jak zaznacza magistrat, wszystko wskazuje na to, że rozpoczęcie inwestycji w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej w Mielcu będzie możliwe jeszcze w bieżącym roku.