Wycena mieszkania to niezwykle ważny proces. Poprawnie przeprowadzona, przyczyni się do zysków, jeśli jednak popełnimy błędy, narazimy się na straty. Co w takim razie wziąć pod uwagę podczas procesu wyceny nieruchomości online? O czym pamiętać, by wyłącznie zyskać? Istnieje kilka wskazówek, które pozwolą z łatwością wycenić mieszkanie online, a pomocne narzędzia znacząco usprawnią ten proces.
Jeśli tylko wycena mieszkania nie jest nam potrzebna w celach prawnych i nie musi mieć statusu dokumentu urzędowego, możemy przeprowadzić ją samodzielnie. W przeciwnym razie należy zgłosić się do rzeczoznawcy, który za opłatą przygotuje operat szacunkowy. Koszt takiej usługi to 600-900 zł. Jeśli wyceny dokonamy sami, nawet korzystając z profesjonalnych narzędzi, nic za nią nie zapłacimy.
Samodzielna wycena nieruchomości nie jest jednak łatwa. Drobny błąd może skutkować zbyt wysoką ceną i brakiem chętnych do kupna mieszkania lub za niską ceną i niewielkim zyskiem. Na co w takim razie uważać? Na pewno nie powinniśmy być zbyt sentymentalni – podejdźmy do sprawy profesjonalnie. Każdy z nas wykończone przez siebie mieszkanie ceni wysoko, jednak zawyżona oferta odstraszy potencjalnych klientów. Warto pamiętać, że przeglądając ogłoszenia mieszkaniowe konsumenci najczęściej sortują wyniki po cenie. Właśnie dlatego zanim ustalimy cenę, po jakiej chcemy sprzedać mieszkanie, warto skorzystać z narzędzi dostępnych online i na początek zapoznać się z lokalnym rynkiem na portalach ogłoszeniowych.
Internetowe serwisy ogłoszeniowe, takie jak otodom.pl czy domiportal.pl, to dobre źródło wiedzy na temat cen na lokalnym rynku. Warto zapoznać się z ofertami z okolicy mieszkania, które chcemy sprzedać – to pozwoli nam zorientować się w lokalnych trendach cenowych.
Pamiętajmy jednak, że cyfry podane w ogłoszeniach to ceny ofertowe. Ostateczna cena transakcyjna, czyli ta, po której lokal finalnie zostanie sprzedany, będzie więc o około 10% niższa. Dlaczego? Zawyżając cenę sprzedawcy przygotowują się do późniejszych negocjacji z klientem.
Porównując ceny powinniśmy zwrócić uwagę na lokale podobne do naszego: nie tylko pod względem lokalizacji, ale również położenia w budynku, metrażu, liczby pokoi, piętra czy roku oddania budynku. Taka analiza pozwoli nam oszacować jak najdokładniejszą wartość naszego lokalu. Może ona jednak nie być doskonała. Trudno bowiem odszukać mieszkania aż tak podobne do naszego, w zbliżonej lokalizacji (najlepiej na tej samej ulicy, a nawet w tym samym budynku), a tylko takie dane pozwoliłyby nam na dokładny szacunek. Na szczęście jednak nie musimy przez ten proces przechodzić samodzielnie – z pomocą przychodzą nam wyceniarki mieszkań online.
Skorzystanie w wygodnego narzędzia, jakim jest wyceniarka mieszkań, to najszybszy i najdokładniejszy sposób na wycenę mieszkania online. Wyceniarki mieszkań to inteligentne kalkulatory, które na podstawie złożonych danych są w stanie oszacować wartość danego lokalu. Profesjonalne narzędzia, takie jak wyceniarka mieszkań Sonar, dokonują wyceny na podstawie analizy porównawczej. Zbierają dane nie tylko z portali ogłoszeniowych, ale również z systemów transakcyjnych i przyrównują nasz lokal do innych o podobnych parametrach. Na tej podstawie dokonują bardzo dokładnej wyceny. Co istotne, za skorzystanie z takiego narzędzia nie musimy nic płacić.
Aby kalkulator wyceny mieszkań online Sonar zadziałał, musimy uzupełnić kilka podstawowych danych na temat lokalu. To właśnie te informacje wpływają na atrakcyjność i wartość mieszkania:
Dodatkowo należy zaznaczyć, czy do mieszkania przynależą: balkon lub taras, miejsce parkingowe i piwnica oraz czy w budynku znajduje się winda. Te informacje posłużą wyceniarce do dokonania analizy porównawczej. Otrzymamy wynik – wycenę oraz jej szczegóły, a także przykładowe oferty z pobliskich lokalizacji. Cały proces trwa około 2 minut i pozwala szybko i wygodnie oszacować wartość danego lokalu.
Samodzielna wycena mieszkania przez internet to niełatwa sprawa – wymaga analizy rynku i wielu ofert, a także poszukiwania mieszkań podobnych do tego, które chcemy sprzedać. Na szczęście z pomocą przychodzą nam darmowe narzędzia internetowe, takie jak wyceniarka mieszkań Sonar, która w prosty i przejrzysty sposób podpowie nam, jaką wartość ma nasz lokal.
Zobacz również: mieszkania.xyz - kompedium wiedzy dla branży nieruchomości
